奇怪，奇怪，真奇怪！
为啥别人的存量房贷利率下调后是4.2%，而我的却是4.3%？
都是首套房，都是同一个银行，都是LPR+0，为啥结果却截然不同？
天一大早，很多粉丝发现，农行APP上，已经提前针对存量首套房利率进行了下调（相关部门规定是9月25日开始）。
于是，大家争先恐后的在群里晒出了自己下调后的利率水平（如下所示）。
这位粉丝，2018年4月做的按揭，当时房贷利率是4.89%，现在下调后变成4.3%了，很是开心。
而这一位群友，说自己是2018年8月的贷款，现在已经下调到LPR+0了，也就是4.2%！
但晒着晒着，有人开始发现不对！
同样是农业银行，同样是首套房，同样是LPR+0，为什么结果不同？有人下调后的利率是4.2%，有人下调后却是4.3%？
虽然只相差0.1%，但这让很多人心有不甘，不服气：凭啥你比我低0.1%，我输在了哪里？
所以，这到底是怎么一回事呢？
为了搞清楚真相，兴国房产网立刻联系了一位做按揭的资深人员进行咨询，最后，总算明白了这到底怎么一回事儿。
按照规定，存量首套房贷款利率，兴国的下调的下限是：LPR+0。
但这个LPR并不是指当下的LPR（即4.2%）。
因为，下调利率时，还与买家当时选择“重定价日”有关，也就是“你合同上写的，每年更新房贷利率的日子”。
我打个比方，你原来是固定利率，然后合同上写的更改房贷利率的时间是每年的1月1日。那么，还没有到第二年的1月1日之前，你的LPR基数，就是按照之前的，而不是现在的LPR（4.2%），所以也就有了差别。
而后面取消固定利率后，新的买房人，发放贷款的当天，通常就是LPR更改的时间。
比如，你是2021年7月放的贷款，那么，你参照的LPR就是2023年7月的最新利率，这时候LPR已经更新为4.2%了，所以你是4.2%。
