广州！年内第一个放宽购房条件的一线城市。
9月20日，广州市人民政府办公厅印发《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(下称《通知》)，提出优化住房限购和增值税免税年限。
《通知》提出，优化住房限购和增值税免税年限，将广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
《通知》还提出，加大保障性住房建设和供给，大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。
广州市住建局表示，当前房地产市场面临供求关系发生重大变化的新形势。调整优化限购政策，有利于释放刚性和改善性住房需求，更好支持居民通过市场化方式解决住房问题。调整增值税免征年限，有利于减少二手房交易成本，推动存量房市场加快恢复发展。
广州为何率先调整限购？
据南方+消息，在一线城市中广州为何率先调整限购？一方面，是我国房地产市场供求关系发生重大变化。另一方面，与广州房地产市场的现状有关。
据中指监测数据显示，广州新建商品住宅成交自4月份以来，已连续4个月持续下滑，8月新建商品住宅成交仅为50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供应为56.9万平方米，同比下降40.8%。无论从供应端还是成交端来看，当前市场供求规模已处于历史低位水平。9月的前两周成交商品住宅26万平方米，比8月上半月成交增加2.4%，在执行“认房不认贷”政策后成交未出现明显增长。
广州省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州迫切需要发布新政策提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。
其它三个一线城市会跟进吗？
易居研究院研究总监严跃进指出，一线城市优化限购政策是认房不认贷之后的一个重大的政策突破。根据我们的判断逻辑，广州放松限购政策后，北京、上海、深圳也会做出相应的优化措施，但不会全面的放松，是会有所保留的。从放松角度来讲，包括区域的调整、非户籍人口的购房门槛等有望进一步优化。
中原地产首席分析师张大伟表示，广州此次限购放松很谨慎，其实只是针对外地户籍从5年社保或纳税改成了2年，而广州落户难度是4个一线城市里相对容易的。整体看，因为之前一线城市松绑“认房不认贷”，所以广州调整限购本身的影响不大，但对于市场的心理影响比较大，市场会期待北京、上海、深圳也松绑调整限购政策。目前看，全国限购政策最严格的是上海，针对外地户籍单身限购，但叠加落户难度看，北京和上海的限购政策影响是最大的，广州和深圳因为落户难度相对不大，所以放松限购的影响也不会太大，在广州后，深圳最有可能微调限购政策。
