江茂地产成功转得兴国县坝南片区B-14地块的100%股权

项目概况

有利于投资人对标的公司的控制。

标的公司持有的DBN2022018地块为“兴国县坝南片区B-14”地块，位于国际商贸城与满都广场之间，拟建八中八小旁边。“坝南片区B-14”地块面积约43331.14平方米，规划用途为居住用地（兼容商业用地）。《兴国县坝南片区控制性详细规划》于2013年7月经县政府批准实施以来，紧扣新型城镇化建设的推进目标，城市基础设施得到不断完善。在湿地公园、一江两岸、体育公园均已建成，朱华塔公园已成型的基础上，随着片区教育配套的进一步规划完善，未来坝南必将成为兴国最受关注的宜居生态片区中心之一。

1.上述项目现处于正式披露状态。正式挂牌期限为2023年11月17日至2023年12月15日。

2.转让底价为14539.69万元，其中100%股权挂牌转让价格为10120000元。转让方持有标的企业债权总金额135276900元，本次交易股权和债权捆绑转让，若产生竞价，增值部分均视为股权增值。

3.价款支付要求：受让方应于交易合同生效之日起5个工作日内一次性将成交价款付至江西省产权交易所指定账户实行进场结算。 

4.项目正式挂牌期间，所有符合条件的意向受让方均可报名参与受让。欢迎投资人咨询了解项目信息。

1.标的企业的重大事项揭示及资产瑕疵详见江西中泰资产评估有限公司出具的《江西省交投置业发展有限责任公司拟股权转让涉及的江西省兴跃置地有限公司股东全部权益价值评估报告》（赣中泰评报字2023-64号）。 

2.本次2022年度审计报告披露为大信会计师事务所(特殊普通合伙)江西分所出具的《江西省兴跃置地有限公司审计报告》（大信赣审字【2023】第00839号）审计报告中2022年1月1日至2022年12月31日数据。

3.标的企业注册资本：人民币800万元。江西省交投置业发展有限责任公司认缴额800万元，实缴额0元，受让方受让江西省兴跃置地有限公司所转让的股权的同时，即继受在标的企业公司章程规定的未来时日缴足上述出资的义务。

4.2022年7月15日兴国县自然资源局与江西省兴跃置地有限公司签订了合同号为3607322022B00295 的《国有建设用地使用权出让合同》，摘牌地块编号DBN2022018号地块，合同约定付款131,210,000.00 元，于 2022 年7月支付土地出让价款66,000,000.00 元，2023 年7月支付剩余土地出让金 65,210,000.00 元。截至评估基准日2022年12月31日，该项目尚未取得规划部门批复的详规，未取得《建设用地规划许可证》，未办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

根据兴国县自然资源局 2022 年5月出具的编号2022026 的《规划条件通知书》显示，工程项目总用地面积为64.99 亩，容积率≤2.2，总建筑面积 43,331.14 m.其中计容面积 95,328 m。截至评估基准日，该宗地并未进入实质性开发阶段。

因兴国县政府在地块周围建立围挡，故对于标的公司江西省兴跃置地有限公司将产生84474.25元的围挡建设费用（长482.71米，高2.5米，工程量1206.775，单价70元），意向受让方提交书面受让申请后则视为同意承担上述84474.25元的围挡建设费用。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵，提交书面受让申请后则视为知晓并认可该转让标的情况。

具体事宜详见江西中泰资产评估有限公司出具的《江西省交投置业发展有限责任公司拟股权转让涉及的江西省兴跃置地有限公司股东全部权益价值评估报告》（赣中泰评报字2023-64号），具体以交付时为准。成交后，受让方不得以不了解上述地块相关情况或不了解标的企业情况等任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还，同时，转让方有权终结交易，并可重新挂牌处置标的。因受让方违约给转让方造成损失，保证金不足以补偿的，转让方仍有权追偿。

5.江西省兴跃置地有限公司100%股权及相关债权转让价格总计145396900元，其中100%股权挂牌转让价格为10120000元。转让方持有标的企业债权总金额135276900元，本次交易股权和债权捆绑转让，若产生竞价，增值部分均视为股权增值。

6.受让方付清全部款项作为标的企业（江西省兴跃置地有限公司）工商股权变更的前置条件，在变更前所有公章、财务章、法人章均由标的企业保管。在办理完结工商变更手续后，转让方向受让方移交标的企业的全部资料及各个印章、财务印鉴。交易完成后标的企业不得继续使用转让方的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以转让方子企业名义开展经营活动。

7.本次股权转让不涉及企业改制及职工安置等问题。

8.意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。